Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица.

Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Предварительно необходимо собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы:

В том числе должны быть представлены чертежи и схемы:

А также:

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов.

Выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома.

Выданное разрешение действует в течение 10 лет, даже в том случае, если участок продан другому лицу или после совершения сделки дарения и мены. Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

ДАЧНЫЙ ДОМ

Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.

При возведении дома без разрешения, здание могут не ввести в эксплуатацию, то есть будет невозможно законно провести коммуникации, заключить сделку купли-продажи, дарения, мены. В договоре будет фигурировать только земельный участок. В случае неисполнения закона, владельца привлекут к административной ответственности, и обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Сдача дома в эксплуатацию

При вводе дома в эксплуатацию необходимо написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС.

В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик. Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты: подъездные пути к дому; канализация; отопление; водоснабжение; электричество. Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

В противном случае отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде. Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде. Отказ должен быть аргументирован в письменном виде.

Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра. С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение.

Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ БЛОКИ ПРИ ИЖС: ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания - баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса. Данное здание можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

Исключения

ГАРАЖ: ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.

Документы на землю